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濮陽市人民路(惠民路)東延道路建設工程房屋征收補償方案(征求意見稿)

時間:2017-06-12 來源:

濮陽市人民路(惠民路)東延道路建設工程房屋征收補償方案(征求意見稿)


為加快城市基礎設施建設步伐,改善城市環境,緩解城市交通壓力,確保人民路(惠民路)東延建設工程順利開工,濮陽市華龍區人民政府根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)、《河南省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》和《濮陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(濮政〔201283號)等規定,擬定本項目房屋征收補償方案,現予以公布,公開征求意見。

一、房屋征收范圍

人民路東延建設工程房屋征收范圍為:人民路(惠民路)京開路至馬頰河西路段,全長780米、寬70米,因本次征收影響征收紅線以外的房屋及土地使用的,經被征收人申請、項目指揮部審定,一并納入本次征收范圍。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體:濮陽市華龍區人民政府

征收部門:濮陽市華龍區房屋征收與補償辦公室

實施單位:濮陽市華龍區勝利路街道辦事處

三、征收政策

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)

2.《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)

3.《河南省人民政府關于印發河南省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干規定的通知 》(豫政〔2012〕39號)

4.《濮陽市人民政府關于印發濮陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(濮政〔2012〕83號)

5.《濮陽市國有土地上房屋征收工作規程》(濮政〔2012〕84號)

四、征收補償

(一)補償方式

1.行政、事業單位辦公用房

由政府與公房產權單位實行資產置換,公房承租戶根據公布的搬遷方案實施搬遷。

2.私產

(1)住宅

住宅被征收人可以自愿選擇貨幣補償方式或購房安置方式進行補償:

① 貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償方式的,根據被征收房屋評估價值及本補償方案規定的相關標準予以補償、補貼、補助及獎勵,并終結被征收房屋產權。

② 購房安置方式

被征收人選擇購房安置方式的,需根據本方案的規定計算綜合補償款,終結被征收房屋產權;然后由被征收人將綜合補償款用于選購政府公開征集的安置房源。

(2)其他類型房屋

按市場評估價實行貨幣補償,并終結被征收房屋產權。

(二)被征收房屋評估價值、選購房屋的購房價格和房源

1.被征收房屋價值由房地產評估機構依法評估確定。

2.選擇政府平臺購房安置方式的,購房價格低于該項目房產的同期市場價格,具體選購房源及價格另行發布。

(三)被征收房屋權屬信息的確認

被征收房屋的產權人、面積、用途、結構、建成年代等權屬信息以房屋所有權證記載的為準。

(四)被征收房屋價值的補償

1.被征收房屋價值由房地產評估機構依法評估確定;因歷史原因形成的無證房屋,按重置價補償;裝修補償由房地產評估機構按照裝修重置價考慮折舊評估補償。

2.搬遷補助費

住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計算,搬遷補助費不足1000元的,按1000元計算。非住宅房屋的搬遷補助費按照被征收房屋合法建筑面積20元/㎡計算,不足2000元的,按2000元計算。

3.政策性補償

有線電視、電話遷移:80元/戶、80元/部。

空調移機:掛機120元/臺,柜機180元/臺,

特種設備的搬遷等,由雙方協商確定;協商不成的,可以委托有相應資質的評估機構通過評估確定。

4.臨時安置補助費

住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積12元/㎡/月支付臨時安置補助費,月臨時安置補助費不足800元的,按800元計算,對被征收人一次性支付12個月的臨時安置補助費。

5.停產停業損失補償

(1)給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時具備以下條件:

被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。

有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋。

已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

(2)停產停業損失費按照以下方式確定

停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

停產停業損失補償標準由房屋征收部門與被征收人協商確定,協商補償按照被征收房屋每平方米60元/月;協商不成的,委托承擔評估工作的房地產價格評估機構評估確定。

停產停業損失補償期限,商業、服務性行業按照3個月,工業生產行業按照6個月。

生產經營者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的,由被征收人對生產經營者給予適當補償。在約定期限內被征收人不能與征收部門達成補償協議的,為保障承租人合法權益,經承租方(經營者)申請,征收部門可以按照以上辦法與承租人簽訂停產停業損失費補償協議,停產停業補償費直接支付承租人(經營者),停產停業損失費不再支付被征收人。

(五)獎勵

1.住宅類

(1)簽約獎

征收決定下發后20日內簽約的獎勵被征收有證房屋面積補償的10%。

(2)搬遷獎

征收決定下發后20天內搬遷交房,經驗收合格的,憑交房證明獎勵被征收有證房屋面積補償的10%。

(3)整體搬遷獎

征收決定下發后20天內整棟樓搬遷交房,經驗收合格的,獎勵被征收人20000元/證。

2.其他類

(1)簽約獎

征收決定下發后10日內簽約的獎勵被征收有證房屋面積補償的5%。

(2)搬遷獎

征收決定下發后20天內搬遷交房,經驗收合格的,憑交房證明獎勵被征收有證房屋面積補償的5%。

(六)被征收房屋補償款等的領取和支付

1.被征收人應在簽訂征收補償協議時填寫房屋注銷登記申請。在協議約定期限完成搬遷騰房,并結清水、電費等全部應支付的費用。逾期騰房按征收與補償協議約定執行。

2.被征收人搬家后需交出房門鑰匙,由征收實施單位組織驗收,驗收合格后向被征收人出具房屋騰空證明。共有產權房屋騰空證明的出具應以所有共有權人騰空房屋為準。

3.選擇貨幣補償方式的,在房屋征收補償協議生效后騰空并交付被征收房屋的,攜帶相關手續到指定的金融機構領取房屋補償款等。

4.選擇購房安置方式的,除搬遷費、臨時安置補助費由被征收人領取外,其余的補償款轉入棚改購房資金監管專戶,用于結算所購安置房價款。補償款超過購房款部分,由征收部門支付給被征收人;補償款不足購房款部分,由被征收人自行籌款解決。

五、居民搭建違章建筑的處理

經認定為違章建筑的不予補償,由居民自行拆除或移交城管執法局強制拆除。

六、未達成協議的處理

1.房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區人民政府按照本方案貨幣補償方式作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對征收補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

2.被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在征收補償決定規定的期限內又不搬遷的,由華龍區人民政府申請華龍區人民法院申請強制執行,經華龍區人民法院裁定后,華龍區政府及時組織實施執行工作。






               濮陽市華龍區人民政府

                 201767    


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