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關于公布《華龍區長慶片區改造項目征收補償方案(征求意見稿)》并征求意見的公告

時間:2017-05-12 來源:

為了公共利益的需要,按照國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃及廣大居民的要求,華龍區人民政府擬對華龍區長慶片區改造項目范圍內的房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條之規定,現將《華龍區長慶片區改造項目征收補償方案(征求意見稿)》予以公布,并征求社會公眾意見。若認為該征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定或有其它意見和建議的,請在20161219日前,以書面形式向華龍區房屋征收與補償辦公室提出。

聯系地址:華龍區長慶片區改造指揮部(慶豐路與中慶街交叉口東北角)

聯 系 人:孫海濱   張春生

聯系電話:18839317686 18839380801 8751879

特此公告。

附件:《華龍區長慶片區改造項目征收補償方案(征求意見稿)》。

濮陽市華龍區人民政府

2016年1118

附件:

華龍區長慶片區改造項目房屋征收補償方案

(征求意見稿)

為改善居民居住條件和生活環境,依據濮陽市城區總體建設規劃,決定對危舊房集中、基礎設施相對落后的長慶辦中行、河務局兩個片區(以下簡稱長慶片區)實施改造。為規范房屋征收與補償行為,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關規定,結合區塊實際情況,特制定該片區實施方案征求意見稿:

一、房屋征收范圍

(一)房屋征收范圍:東至麗都路、南至中慶街、西至慶豐路、北至中原路及區人勞局勞動監察大隊南墻。征收范圍共有3個區塊(具體征收范圍最終以規劃紅線為準)。

(二)被征收房屋情況:該地塊總面積33663.3平方米,約50.5畝,改造總戶數為370戶,包括開發公司家屬院、河務局家屬院、中行家屬院3個居民小區366家住戶,4家單位辦公用房。居民樓12棟。其中:現狀住宅建筑面積31756.26平方米、辦

公面積7060平方米(以上數據為房產證權載面積,最終以相關部門具體測量為準)。

二、 房屋征收主體、征收部門、征收實施單位

(一)房屋征收主體:濮陽市華龍區人民政府

(二)房屋征收部門:濮陽市華龍區房屋征收與補償辦公室

(三)房屋征收實施單位:濮陽市華龍區長慶路街道辦事處

三、房屋征收補償的政策依據

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

(二)住房和城鄉建設部《關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號);

(三)《河南省人民政府關于印發河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定的通知》(豫政〔2012〕39號)

(四)《濮陽市人民政府關于印發濮陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(濮政〔2012〕83號)

(五)《濮陽市人民政府關于印發濮陽市國有土地上房屋征收與補償工作規程的通知》(濮政〔2012〕84號)

(六)其他相關法律、法規、規章等。

四、被征收房屋面積及性質的認定

(一)以濮陽市房地產管理部門核發的《房屋所有權證》記載的建筑面積及使用性質為準。

(二)未經登記房屋的補償標準

堅持尊重歷史的原則,依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。政府組織有關部門認定后,認定為違法建筑的不予補償。

征收范圍內自建房屋認定為違法建筑的,如按照時間節點交房的,給予重置成本價等值的獎勵。

(三)被征收房屋的建筑面積,按被征收房屋所有權證或其他合法的房產憑證記載的建筑面積認定。如果該棟樓50%以上被征收人對房屋所有權證載面積與實際建筑面積有異議的,委托具有相應資質的房地產測繪機構據實測量,按照測繪的實際面積為準。

五、評估機構的選定

依據《濮陽市人民政府關于印發濮陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(濮政〔2012〕83號)第十一條:房屋征收部門根據調查核實的情況預評估被征收房屋價格,擬定征收補償方案報市、縣(區)級人民政府。由征收部門協商項目指揮部確定預評估機構。

發布房屋征收決定公告后,由房屋征收部門在征收范圍內,公布申請參加房地產價格評估機構的名單、基本信息。被征收人應當在7日內協商選定房地產價格評估機構,并將協商結果書面告知房屋征收部門,由房屋征收部門公布選定結果。

被征收人在規定期限內無法達成一致的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采用投票方式時,參與投票的被征收人數量應超過被征收人總數的50﹪,超過50﹪的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的,為多數決定;不足50﹪的,采取隨機方式確定。參與投票決定或隨機選定的房地產價格評估機構不得少于3家。以投票或隨機方式確定房地產價格評估機構的,應當由公證部門現場公證。

同一征收項目的房屋征收評估工作,原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。

對評估確定的被征收房屋價值和貨幣化安置房屋價值有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,應當自收到復核結果起10日內,向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

六、征收補償方式

房屋征收補償實行貨幣補償、產權調換兩種方式,由被征收人自行選擇。

(一)貨幣補償方式

1、征收決定發布后,按照征收決定下發之日起被征收房屋類似房地產的市場評估價進行補償。

2、選擇協商方式補償的,按照預評估報告確定的協商價格進行補償。

(二)產權調換方式

產權調換房屋根據市房地產管理中心建立的改造安置房源信息平臺提供的的周邊房源確定,實施單位對轄區內的安置房源調查摸底,并登記造冊,征收部門與開發企業洽談引導開發企業合理降價,采取采購、團購、預訂等形式儲備安置房源,具體安置房源套型圖信息另行公布。征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

按照“先簽先選、先搬先選”的原則執行,先簽的選房號與先搬的選房號相加,最小號先選。

(三)證載產權性質為商業或辦公用房的,均以貨幣補償的方式評估補償,原則不再予以產權調換。
七、其他補償

(一)過渡費

1、選擇貨幣補償的,征收部門按12元/㎡一次性支付3個月的過渡安置費,每套住房過渡安置費不足1200元/月的,按照1200元/月執行。

2、住宅房屋選擇產權調換的,過渡安置費按照12元/㎡/月支付,每套住房過渡安置費不足1200元/月的,按照1200元/月執行。被征收人自行解決過渡房,按照實際過渡期據實結算;過渡期限不超過36個月,每年撥付一次,因故無法按期交房的,交房日期順延。超過臨時過渡期限(自交回空房之日起,到房源產權調換公告之日止)過渡安置費,超過半年以內的按照增加50%支付過渡安置費,超期半年以上的雙倍支付過渡安置費。

(二)搬遷費

1、住宅房:按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付,按建筑面積計算搬遷補助費合計不足1000元的,按1000元發放。產權調換的發2次,貨幣補償的發1次。

2、非住宅房:按照選定的評估機構出具的搬遷費評估結果予以支付。

(三)停產停業損失補償

被征收商業用途房屋符合下列條件的,房屋征收部門應當給予被征收人停產停業損失補償:

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按照《河南省人民政府關于印發河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定的通知》協商確定;協商不成的,可以委托承擔評估工作的房地產價格評估機構評估確定。停產停業損失補償期限,商業、服務性行業不低于3個月,工業生產不低于6個月。生產經營者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的,由被征收人參照《濮陽市人民政府關于印發濮陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(濮政〔2012〕83號)相關內容對生產經營者給予適當補償。

(四)移機補償

1、電話移機:80元/部。

2、互聯網絡:80元/部。

3、有線電視:80元/戶。

4、空調移機:窗機80元/臺,掛機120元/臺,柜機180元/臺。

5、其他固定設備的拆裝費用按有關規定執行

(五)在校中、小學生交通補助費

在過渡安置期間,被征收人被征收房屋所屬戶籍中有中、小學生的,按每戶在校學生人數支付交通補助費,交通補助費標準為現有的學生月票價格每人每月100元。貨幣補償的一次性支付6個月。

(六)裝修補償

在協商補償階段,對被征收合法房屋裝修費用按280元/㎡的標準進行補償,對于此補償標準有異議的,可由選定的評估公司進行評估,按照評估公司評估的價格據實補償。

(七)獎勵辦法

協商補償階段

自征收公告發布之日起至征收決定下發前達成協商補償協議的,可給予不超過房屋評估價格30﹪的獎勵。住宅整棟樓全部達成協商補償的,再給予被征收人5000元/套整體協商簽約獎勵。征收決定下發后在規定時間內搬遷交房者,按照以上獎勵標準執行,超過規定期限不搬遷交房的,不再給于獎勵。

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